Montreux (VD)
Immeuble idéalement situé au bord du lac Léman à Montreux (VD).
Fiche descriptive
Type de bien immobilier
Immeuble résidentiel
Année de construction / rénovations
2020
Emplacement
Montreux (VD)
État
Neuf
Location
Totalement loué
Unités / offre d'espace
10 appartements / 7x studios / 3x 2.5p.
Prix d'achat
CHF 3'850'000.-
Rendement escompté
5.52% par an
Fonds propres nécessaires
CHF 1'700'000.-
Description
Résumé
- Rendement sur capitaux propres attendu de 5.52 %
- Gain en capital attendu important lors de la revente des lots (+ de 20% par an) sur la durée d’investissement (2 ans)
- Immeuble résidentiel idéalement situé à Montreux (VD)
- L’immeuble est situé dans le centre, proches des commerces, de la gare, zones piétonnes et au bord du lac Léman
- 10 appartements complétement rénové en 2020
Description
Situé au bord du lac Léman à Montreux (VD), proche de toutes commodités, cet immeuble résidentiel a été complément rénové en 2020 avec des matériaux nobles.
Cet immeuble résidentiel compte au total 29 lots, 4 commerces, 2 dépôts et 23 appartements. L’ensemble compte 10 appartements complétement rénové en 2020 (7 studios et 3 appartements de 2.5p.)
La surface totale habitable des lots est de 471 m2.
Avantages de l'emplacement
- Montreux est une ville et une commune suisse du canton de Vaud, située dans le district de la Riviera-Pays-d’Enhaut.
- Elle est la troisième ville la plus peuplée du canton de Vaud (26’230 habitants) après Lausanne et Yverdon.
- L’altitude minimale (point du sol le plus bas de la commune) du territoire communal de Montreux est de 371 m au niveau du Léman, l’altitude moyenne de 1 064 m et le point culminant est situé à 2 025 mètres sur la crête des rochers de Naye (2 042 m), belvédère qui donne une vue sur la quasi-totalité du Léman.
- De nombreuses manifestations ont lieu à Montreux au bord du lac Léman, notamment le Festival de jazz de Montreux (depuis 1967).
- En 1961, la fusion des Communes du Châtelard et des Planches, votée par la population, transforma Montreux en une seule entité politique.
- Montreux rejoint le réseau des villes créatives de l’UNESCO.
Galerie
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Analyse d'investissement
Concept de copropriété (CC 646)
- La copropriété correspond à la propriété commune d’une chose ou d’un terrain à laquelle chaque titulaire participe de façon transparente d’après sa quote-part.
- Chaque part de copropriété de chaque investisseur est inscrite de façon nominative dans le registre foncier.
- Les caractéristiques principales de la copropriété sont les suivantes (différentes de celles de la propriété commune):
- Pas de lien personnel obligatoire entre les personnes concernées
- Les entités juridiques sont les différents copropriétaires qui n’ont pas besoin d’être associés entre eux
- Certificat de quote-part de participation (par ex. « copropriétaire à 1/4 »)
Concernant le rendement de distribution:
- Le rendement de distribution attendu n’est qu’une indication et ne peut pas être considéré comme une information exacte ou garantie.
- Il doit permettre de donner à l’investisseur des indications sur le rendement annuel à attendre pour ce bien immobilier en cas de location plein de l’immeuble et sans frais exceptionnels.
- L’indication est basée sur l’expérience de imvesters et les développements historiques. Lors de la prévision du rendement attendu, nous nous sommes basés sur des valeurs moyennes, qui peuvent toutefois varier fortement dans la réalité.
- Imvesters ne garantit aucun rendement escompté
Conditions d'investissement
Le bien immobilier proposé est un immeuble mixte. Ainsi, l’acquisition des parts de copropriété est interdite aux personnes à l’étranger, conformément à la Loi fédérale (LFAIE, RS 211.412.41) et à l’Ordonnance (OAIE, RS 211.412.411).
Plus informations
https://www.bj.admin.ch/dam/data/bj/wirtschaft/grundstueckerwerb/wegleitung-f.pdf
En cas de doute, nous serons heureux de vous aider. Merci de nous contacter pour cela par téléphone ou e-mail aux coordonnées suivantes:
Tél.: 021 311 40 40
e-mail: info@imvesters.ch
- Soumettre la demande d’investissement pour le bien immobilier concerné
- Réception du 1er envoi de documents contractuel par email
- L’investisseur renvoie par email les documents dûment complétés et signés
- Imvesters vérifie si les parts de copropriété souhaitées sont encore disponibles et si le copropriétaire en question est en droit d’acheter les parts de copropriété d’après la Loi fédérale (LFAIE, RS 211.412.41) et l’Ordonnance (OAIE, RS 211.412.411).
- La banque audit également à son tour le dossier de l’investisseur (origine des capitaux conformément à la LBA (Lois sur le blanchiment d’argent), capacité d’endettement, …).
- Si l’évaluation effectuée par Imvesters et par la banque est positive, le copropriétaire reçoit le 2ème envoi de document contractuel à retourner dûment complété et signé par courrier.
- Une fois que les fonds propres nécessaires pour l’achat du bien immobilier ainsi que le financement hypothécaire sont garantis, chaque copropriétaire transfère ses fonds propres sur le compte commun du notaire ouvert pour le bien immobilier.
- Lors de la certification du contrat d’achat devant notaire, les copropriétaires sont représentés par un avocat mandaté et n’ont donc pas besoin de se présenter en personne. Une fois que le transfert de propriété du bien et que l’inscription au registre foncier ont été effectués, la banque de financement transfère le prix d’achat complet au vendeur du bien immobilier.
- Enfin, tous les copropriétaires reçoivent un extrait de registre foncier certifié indiquant qu’ils sont propriétaires légitimes du bien immobilier au prorata de leur quote-part.
Une liste d’attente d’investisseurs est crée pour chaque bien immobilier en vue d’une revente d’un copropriétaire.
Les conditions d’évaluation de l’immeuble et donc des quotes-parts pour la revente sont notées dans le règlement de copropriété.
Chaque copropriétaire prend note du fait que, pour acheter le bien immobilier, il est nécessaire de contracter un crédit hypothécaire. Le montant du crédit hypothécaire est de CHF 2 150 000.-.