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Lucens (VD)

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Immeuble ultra contemporain réalisé par un architecte de renom et érigé en 2016 situé à Lucens (VD).

Fiche descriptive

Route d'Yvonand 13, 1522 Lucens, Suisse

Type de bien immobilier

Immeubles mixtes

Année de construction / rénovations

2016-2018

Emplacement

Lucens (VD)

État

Neuf

Location

Tout loué

Unités / offre d'espace

6 appartements / Commerces / Bureaux / Station essence

Prix d'achat

CHF 4'900'000.-

Rendement escompté

6.20% par an

Fonds propres nécessaires

CHF 1'756'000.-

Description

Résumé

  • Immeuble mixte Ultra contemporain à Lucens (VD)
  • Complétement rénové en 2016-2018 par un architecte de renom
  • 6 appartements, garage, bureaux, dépôt, institut, station essence, 10 places de parkings extérieures
  • Une surface habitable de 1’165 m2 et un volume de 5’802 m3
  • CHF 246’000 d’état locatif net annuel
  • À 30 minutes en voiture de Lausanne

 

Description

  • Il s’agit de 6 appartements, garage, bureaux, dépôt, institut, station essence, 10 places de parkings extérieures situés à Lucens (VD) à 30 min de Lausanne.
  • La surface habitable totale est de 1’165 m2 pour un volume de 5’802 m3.
  • Cet immeuble mixte a été complétement rénové avec cachet par un architecte de renom en 2016-2018 et est en parfait état.
  • Typologie des appartements
    4x 3.0p. + 1x 4,0p. + 1x 5,0p.

 

Avantages de l'emplacement

  • La commune de Lucens (4’414 habitants) se situe au nord-est du canton de Vaud.
  • Elle est traversée par la route principale la reliant à Lausanne (30 min.) au sud et Berne (50 min.) au nord.
  • Le château de Lucens sert de résidence aux évêques de Lausanne dès la fin du xiiie siècle.
  • La commune compte une usine de production de laine de verre isolante Isover, qui est la branche isolation du groupe Saint- Gobain. Il y a également à Lucens une usine du groupe Cremo et une usine de préparation d’aliments pour animaux de rente.
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Analyse d'investissement

Forme d'investissement

Concept de copropriété (CC 646)

  • La copropriété correspond à la propriété commune d’une chose ou d’un terrain à laquelle chaque titulaire participe de façon transparente d’après sa quote-part.
  • Chaque part de copropriété de chaque investisseur est inscrite de façon nominative dans le registre foncier.
  • Les caractéristiques principales de la copropriété sont les suivantes (différentes de celles de la propriété commune):
  • Pas de lien personnel obligatoire entre les personnes concernées
  • Les entités juridiques sont les différents copropriétaires qui n’ont pas besoin d’être associés entre eux
  • Certificat de quote-part de participation (par ex. « copropriétaire à 1/4 »)
Rendement escompté

Concernant le rendement de distribution:

  • Le rendement de distribution attendu n’est qu’une indication et ne peut pas être considéré comme une information exacte ou garantie.
  • Il doit permettre de donner à l’investisseur des indications sur le rendement annuel à attendre pour ce bien immobilier en cas de location plein de l’immeuble et sans frais exceptionnels.
  • L’indication est basée sur l’expérience de imvesters et les développements historiques. Lors de la prévision du rendement attendu, nous nous sommes basés sur des valeurs moyennes, qui peuvent toutefois varier fortement dans la réalité.
  • Imvesters ne garantit aucun rendement escompté

Conditions d'investissement

Restrictions et paramètres d’investissement

Le bien immobilier proposé est un immeuble mixte. Ainsi, l’acquisition des parts de copropriété est interdite aux personnes à l’étranger, conformément à la Loi fédérale (LFAIE, RS 211.412.41) et à l’Ordonnance (OAIE, RS 211.412.411).

Plus informations
https://www.bj.admin.ch/dam/data/bj/wirtschaft/grundstueckerwerb/wegleitung-f.pdf

En cas de doute, nous serons heureux de vous aider. Merci de nous contacter pour cela par téléphone ou e-mail aux coordonnées suivantes:

Tél.: 021 311 40 40
e-mail: info@imvesters.ch

Étapes de la transaction
  1. Soumettre la demande d’investissement pour le bien immobilier concerné
  2. Réception du 1er envoi de documents contractuel par email
  3. L’investisseur renvoie par email les documents dûment complétés et signés
  4. Imvesters vérifie si les parts de copropriété souhaitées sont encore disponibles et si le copropriétaire en question est en droit d’acheter les parts de copropriété d’après la Loi fédérale (LFAIE, RS 211.412.41) et l’Ordonnance (OAIE, RS 211.412.411).
  5. La banque audit également à son tour le dossier de l’investisseur (origine des capitaux conformément à la LBA (Lois sur le blanchiment d’argent), capacité d’endettement, …).
  6. Si l’évaluation effectuée par Imvesters et par la banque est positive, le copropriétaire reçoit le 2ème envoi de document contractuel à retourner dûment complété et signé par courrier.
  7. Une fois que les fonds propres nécessaires pour l’achat du bien immobilier ainsi que le financement hypothécaire sont garantis, chaque copropriétaire transfère ses fonds propres sur le compte commun du notaire ouvert pour le bien immobilier.
  8. Lors de la certification du contrat d’achat devant notaire, les copropriétaires sont représentés par un avocat mandaté et n’ont donc pas besoin de se présenter en personne. Une fois que le transfert de propriété du bien et que l’inscription au registre foncier ont été effectués, la banque de financement transfère le prix d’achat complet au vendeur du bien immobilier.
  9. Enfin, tous les copropriétaires reçoivent un extrait de registre foncier certifié indiquant qu’ils sont propriétaires légitimes du bien immobilier au prorata de leur quote-part.
Marché secondaire - revente des quotes-parts

Une liste d’attente d’investisseurs est crée pour chaque bien immobilier en vue d’une revente d’un copropriétaire.

Les conditions d’évaluation de l’immeuble et donc des quotes-parts pour la revente sont notées dans le règlement de copropriété.

Financement hypothécaire

Chaque copropriétaire prend note du fait que, pour acheter le bien immobilier, il est nécessaire de contracter un crédit hypothécaire. Le montant du crédit hypothécaire est de CHF 3 500 000.-.

L’essentiel pour moi lorsque j'ai décidé d'investir avec Imvesters était d’être accompagné et conseillé par des experts de l'immobilier, possédant une vaste expérience dans leur domaine de prédilection. Ma principale préoccupation était de trouver une solution afin de préserver mon capital et de le faire fructifier pour les générations suivantes. Imvesters s’est révélé être un partenaire idéal dans ma démarche. Leur équipe m'a clairement et patiemment expliqué tous les mécanismes du crowdfunding immobilier ainsi que les avantages que je pouvais en tirer.

Christian P.
Genève

Imvesters possède une connaissance spécialisée et approfondie de son domaine d'activités. L'équipe maîtrise l'ensemble des technicités de son modèle d'affaires, tant sous l'angle financier que juridique. Sans leur offre, je n’aurais jamais été en mesure de parvenir à choisir et à investir directement dans un immeuble de rendement en Suisse.

Lydia V.
Lausanne

Imvesters s'appuie sur un réseau d'experts afin de sélectionner et de proposer des biens de rendement attractifs sur leur plateforme. C'est l'unique combinaison de leur expérience ainsi que le niveau de compétences spécialisées rassemblées au sein de leur équipe qui m'a séduit. Imvesters a su répondre à toutes mes questions afin de faire mûrir ma décision d'investissement. Sans cette combinaison de talents au sein de leur équipe et la qualité de l'offre proposée, mon investissement n’aurait pas pu voir le jour.

Maxime S.
Neuchâtel

La précision et la qualité du service clients dont Imvesters a fait preuve à mon égard lors de la mise en place de ma réflexion a joué un rôle décisif dans ma décision d'investir à leurs côtés. Je vais graduellement investir mes liquidités excédentaires dans leurs opportunités offertes sur leur plateforme. J'ai la liberté de choisir mes investissements ainsi que leur montant. Après avoir personnellement rencontré leur CEO, je suis prêt à recommander Imvesters à mes proches et amis.

Grégoire N.
Genève

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