Secteur d’investissement privilégié, l’immobilier offre de nombreuses opportunités pour celles et ceux souhaitant faire fructifier leur argent et obtenir des rendements stables et élevés à moyen et long-terme. Toutefois, si investir dans la pierre est un placement ouvert à tous, il n’en reste pas moins qu’il est nécessaire de disposer de fonds suffisants pour acquérir un bien. Or, les prix de vente peuvent se révéler particulièrement élevés, obligeant ainsi certains investisseurs à repenser leur projet, faute de moyens. Il existe cependant plusieurs solutions pour investir dans l’immobilier avec un petit budget. Voici quelles sont-elles.
Pourquoi choisir l’immobilier comme source d’investissement ?
L’immobilier constitue l’un des secteurs les plus privilégiés par les particuliers et les professionnels pour investir leur épargne. Cela s’explique notamment par le fait qu’un tel investissement offre une certaine stabilité à moyen et long-terme, contrairement à d’autres sources d’investissement tels que les placements boursiers, ces derniers étant plus volatils et fluctuants.
De plus, l’immobilier permet également de diversifier son portefeuille d’investissement. En variant ses placements, un investisseur peut réduire son exposition aux risques liés aux marchés financiers.
Grâce à ses revenus passifs générés, par exemple, par les loyers, ce secteur offre une source de revenus stable et attrayante pour ceux qui cherchent à compléter leurs revenus ou à préparer leur retraite. Ces loyers peuvent être augmentés en fonction de l’inflation et de la demande, offrant ainsi une protection contre la perte de pouvoir d’achat.
Un autre avantage important de l’immobilier est son pouvoir de levier. En effet, les investisseurs peuvent financer une grande partie de leur achat immobilier avec un prêt bancaire, ce qui leur permet de multiplier leur capacité d’investissement et de potentiellement réaliser un rendement plus élevé sur leur capital investi.
Les solutions pour investir dans la pierre avec un petit budget
Contrairement aux idées reçues, il est aujourd’hui possible d’investir en immobilier, et ce, même avec un tout petit budget. Voici quelles sont les différentes solutions pour acquérir un bien et générer des revenus passifs avec un faible investissement de départ.
Se tourner vers le crowdfunding immobilier
L’une des options les plus accessibles pour investir avec un budget limité est le crowdfunding immobilier. Ce modèle permet à plusieurs investisseurs de se regrouper pour financer un projet immobilier de manière commune. Plus particulièrement, il s’agit d’investir une certaine somme de départ dans un bien. En retour, vous obtenez une part des bénéfices générés par la location ou la revente de ce dernier. Les bénéfices reçus sont proportionnels à votre mise de départ.
Ainsi, ce mode de financement permet d’accéder à des projets immobiliers sans avoir à financer l’intégralité d’un logement. Cela est d’autant plus vrai que les sociétés de crowdfunding fixent un investissement de départ minimal particulièrement accessible. Par exemple, chez Imvesters, il est possible d’investir dès 20.000 CHF.
Investir dans un fonds de placement immobilier (FPI)
Par définition, un fonds de placement immobilier (FPI) est une structure qui génère des revenus via la construction et l’achat de biens immobiliers (hôtels, bureaux commerciaux, maisons). Ces acquisitions sont réalisées principalement à des fins locatives. En effet, il est rare que les FPI fonctionnent sur un principe d’achat-revente.
De ce fait, pour faire fructifier votre épargne, vous pouvez, en tant qu’investisseur, réaliser des placements dans les biens détenus par le fonds de placement immobilier. Les loyers récupérés sont alors reversés sous forme de dividendes. Plus vos investissements seront multiples et diversifiés, plus vous avez de chances d’obtenir un retour sur investissement élevé et régulier.
Acheter une petite surface ou un bien atypique
Vous disposez d’un petit budget, mais vous préférez acheter directement un bien et en être le propriétaire ? Investissez dans une petite surface ou un bien atypique. Par exemple, acheter un studio ou un petit appartement dans une grande ville peut se révéler être une option abordable, notamment dans les zones périurbaines ou les villes de taille moyenne.
Investir dans des biens atypiques tels que des chambres de colocation ou des propriétés à rénover, peut également permettre de faire des économies au moment de l’achat tout en optimisant la rentabilité à long terme. Ces types de biens, bien que nécessitant parfois des travaux de rénovation, peuvent offrir des rendements intéressants, notamment en raison de la demande pour des logements à prix abordable.
Souscrire un prêt bancaire au bon moment
Enfin, une autre manière d’investir dans l’immobilier sans disposer de fonds importants est de se tourner vers les prêts bancaires. Toutefois, il est nécessaire de souscrire un tel financement lorsque les taux d’intérêt sont relativement bas.
À savoir par ailleurs que certaines banques offrent des prêts spécifiques pour les petits investisseurs ou pour les premiers acheteurs, permettant de financer une partie de l’achat immobilier. De quoi permettre à un investisseur de démarrer avec un apport personnel limité tout en accédant à des biens générant des revenus passifs.
Cependant, il est important de garder à l’esprit que la capacité d’emprunt dépend des revenus et de la situation financière de l’investisseur.
