Fribourg centre
Ce bâtiment est composé de 8 appartements entretenus et rénovés au fur et à mesure.
Fiche descriptive
Type de bien immobilier
Immeuble résidentiel
Année de construction / rénovations
1896 / 1995
Emplacement
Impasse des Dentellières 5, 1700 Fribourg, Suisse
État
Bon état - entretenu régulièrement
Location
Entièrement loué
Unités / offre d'espace
8 appartements
Prix d'achat
CHF 2'880'000.-
Rendement escompté
5.23% par an
Fonds propres nécessaires
CHF 1'020'000.-
Description
Résumé
- Rendement sur capitaux propres attendu de 5,23%
- Immeuble résidentiel situé en centre de Fribourg, proche de toutes commodités
- La Coop et la gare CFF sont à moins de 500 m. de l’immeuble, soit 5 min. à pied
- A 20 min. en train de villes de Berne, 40 min. de Lausanne et 50 min. de Neuchâtel
- Ville médiévale
- Entièrement loué
- Forte demande de location dû à la situation de l’immeuble
- Immeuble en bon état, entretien régulier
Description
La situation de cet immeuble est excellente.
En effet, il est implanté au centre de Fribourg, tout en étant à proximité immédiate de transports publics (Gare CFF), écoles et commerces.
Ce bel immeuble compte en tout 8 appartements entretenus régulièrement.
L’immeuble possède une surface habitable d’environ 500 m2.
Immeuble datant de 1896 et est en très bon état. Deux logements additionnels ont été crées en 2021
Avantages de l'emplacement
À dimension humaine, Fribourg offre une qualité de vie enviable, tout en misant sur un développement économique harmonieux, au point de rencontre des Suisses romande et alémanique. Cette ville médiévale dominée par sa cathàdrale gothique est animée par ses commerces, ses universités et sa gastronomie.
- Le centre commercial Coop et la gare CFF sont à moins de 500 m. de l’immeuble, soit 5 min. à pied.
- La cathédrale de Fribourg Saint-Nicolas est également proche du bâtiment (20 min. à pied).
- La Gare de Fribourg est bien desservie.
- A 20 min. en train de villes de Berne, 40 min. de Lausanne et 50 min. de Neuchâtel.
Galerie
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Conditions d'investissement
Le bien immobilier proposé est un immeuble d’habitation. Ainsi, l’acquisition des parts de copropriété est interdite aux personnes à l’étranger, conformément à la Loi fédérale (LFAIE, RS 211.412.41) et à l’Ordonnance (OAIE, RS 211.412.411).
Plus informations
https://www.bj.admin.ch/dam/data/bj/wirtschaft/grundstueckerwerb/wegleitung-f.pdf
En cas de doute, nous serons heureux de vous aider. Merci de nous contacter pour cela par téléphone ou e-mail aux coordonnées suivantes:
Tél.: 021 311 40 40
e-mail: info@imvesters.ch
- Soumettre la demande d’investissement pour le bien immobilier concerné
- Réception du 1er envoi de documents contractuel par email
- L’investisseur renvoie par email les documents dûment complétés et signés
- Imvesters vérifie si les parts de copropriété souhaitées sont encore disponibles et si le copropriétaire en question est en droit d’acheter les parts de copropriété d’après la Loi fédérale (LFAIE, RS 211.412.41) et l’Ordonnance (OAIE, RS 211.412.411).
- La banque audit également à son tour le dossier de l’investisseur (origine des capitaux conformément à la LBA (Lois sur le blanchiment d’argent), capacité d’endettement, …).
- Si l’évaluation effectuée par Imvesters et par la banque est positive, le copropriétaire reçoit le 2ème envoie de document contractuel à retourner dûment complété et signé par courrier.
- Une fois que les fonds propres nécessaires pour l’achat du bien immobilier ainsi que le financement hypothécaire sont garantis, chaque copropriétaire transfère ses fonds propres sur le compte commun du notaire ouvert pour le bien immobilier.
- Lors de la certification du contrat d’achat devant notaire, les copropriétaires sont représentés par un avocat mandaté et n’ont donc pas besoin de se présenter en personne. Une fois que le transfert de propriété du bien et que l’inscription au registre foncier ont été effectués, la banque de financement transfère le prix d’achat complet au vendeur du bien immobilier.
- Enfin, tous les copropriétaires reçoivent un extrait de registre foncier certifié indiquant qu’ils sont propriétaires légitimes du bien immobilier au prorata de leur quote-part.
Une liste d’attente d’investisseurs est crée pour chaque bien immobilier en vue d’une revente d’un copropriétaire.
Les conditions d’évaluation de l’immeuble et donc des quotes-parts pour la revente sont notées dans le règlement de copropriété.
Chaque copropriétaire prend note du fait que, pour acheter le bien immobilier, il est nécessaire de contracter un crédit hypothécaire. Le montant du crédit hypothécaire est de CHF 2 100 000.-.