Servion (VD)
Immeuble commercial de bonne facture érigé en 2018 idéalement situé à Servion (VD).
Investisseurs étrangers éligibles (selon LFAIE)
Fiche descriptive
Type de bien immobilier
Immeuble commercial
Année de construction / rénovations
2018
Emplacement
Servion (VD)
État
Très bon état (comme neuf)
Location
Tout loué (bail long terme | AAA)
Unités / offre d'espace
1 commerce / 12 places de parcs
Prix d'achat
CHF 3'070'000.-
Rendement escompté
7% par an
Fonds propres nécessaires
CHF 1'520'000.-
Description
Résumé
- Le bâtiment est idéalement situé à Servion (VD) à 22 min en voiture
de Lausanne et Vevey. - 745 m2 de surface brut ECA commerciale pour un volume de 3’417 m3
sur 2 étages, érigé sur une parcelle de 2’223 m2. - Bâtiment construit en 2018 sur mesure pour une activité industrielle.
- Locataire AAA (bail long terme) actif depuis 2006, la société familiale développe des automates, des accessoires pour les plus prestigieuses manufactures horlogères ainsi que des écrins rotatifs pour montres mécaniques.
Description
- L’ immeuble a été construit sur mesure en 2018 avec des matériaux de très bonne qualité.
- La surface totale est de 745 m2 pour un volume de 3’417 m3.
- Parcelle | Bien-fonds 4’009
- Commune Servion
- Surface totale 2’223 m2Zone d’activités économiques 15 LAT (zone artisanale)
- Jardin – 1’001 m2
- Accès et places privées – 623 m2
Avantages de l'emplacement
- Servion (VD) est une commune suisse du canton de Vaud, située dans le district de Lavaux-Oron.
- Géographiquement, elle se situe dans le district de Lavaux-Oron à seulement 22 min en voiture de Vevey (VD) et Lausanne (VD).
- La nouvelle de Commune de Servion regroupe les villages de Les Cullayes et de Servion et s’étend sur une superficie totale de 844 hectares dont 576 en surface agricole et 137 en forêts (105 ha propriété de la Commune de Servion).
- La situation de la commune a stratégiquement intéressante pour les entreprises industrielles.
Galerie
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Analyse d'investissement
Concept de copropriété (CC 646) ou Société immobilière
- La copropriété correspond à la propriété commune d’une chose ou d’un terrain à laquelle chaque titulaire participe de façon transparente d’après sa quote-part.
- Chaque part de copropriété de chaque investisseur est inscrite de façon nominative.
- Les caractéristiques principales de la copropriété sont les suivantes (différentes de celles de la propriété commune):
- Pas de lien personnel obligatoire entre les personnes concernées
- Les entités juridiques sont les différents copropriétaires qui n’ont pas besoin d’être associés entre eux
- Certificat de quote-part de participation (par ex. « copropriétaire à 1/4 »)
Concernant le rendement de distribution:
- Le rendement de distribution attendu n’est qu’une indication et ne peut pas être considéré comme une information exacte ou garantie.
- Il doit permettre de donner à l’investisseur des indications sur le rendement annuel à attendre pour ce bien immobilier en cas de location plein de l’immeuble et sans frais exceptionnels.
- L’indication est basée sur l’expérience de imvesters et les développements historiques. Lors de la prévision du rendement attendu, nous nous sommes basés sur des valeurs moyennes, qui peuvent toutefois varier fortement dans la réalité.
- Imvesters ne garantit aucun rendement projeté
Conditions d'investissement
Le bien immobilier proposé est un immeuble commercial. L’acquisition des parts est donc autorisée aux personnes à l’étranger, conformément à la Loi fédérale (LFAIE, RS 211.412.41) et à l’Ordonnance (OAIE, RS 211.412.411).
Plus informations
https://www.bj.admin.ch/dam/data/bj/wirtschaft/grundstueckerwerb/wegleitung-f.pdf
En cas de doute, nous serons heureux de vous aider. Merci de nous contacter pour cela par téléphone ou e-mail aux coordonnées suivantes:
Tél.: 021 311 40 40
e-mail: info@imvesters.ch
- Soumettre la demande d’investissement pour le bien immobilier concerné
- Réception du 1er envoi de documents contractuel par email
- L’investisseur renvoie par email les documents dûment complétés et signés
- Imvesters vérifie si les parts de copropriété souhaitées sont encore disponibles et si le copropriétaire en question est en droit d’acheter les parts de copropriété d’après la Loi fédérale (LFAIE, RS 211.412.41) et l’Ordonnance (OAIE, RS 211.412.411).
- La banque audit également à son tour le dossier de l’investisseur (origine des capitaux conformément à la LBA (Lois sur le blanchiment d’argent), capacité d’endettement, …).
- Si l’évaluation effectuée par Imvesters et par la banque est positive, le copropriétaire reçoit le 2ème envoi de document contractuel à retourner dûment complété et signé par courrier.
- Une fois que les fonds propres nécessaires pour l’achat du bien immobilier ainsi que le financement hypothécaire sont garantis, chaque copropriétaire transfère ses fonds propres sur le compte commun du notaire ouvert pour le bien immobilier.
- Lors de la certification du contrat d’achat devant notaire, les copropriétaires sont représentés par un avocat mandaté et n’ont donc pas besoin de se présenter en personne. Une fois que le transfert de propriété du bien et que l’inscription au registre foncier ont été effectués, la banque de financement transfère le prix d’achat complet au vendeur du bien immobilier.
- Enfin, tous les copropriétaires reçoivent un extrait de registre foncier certifié indiquant qu’ils sont propriétaires légitimes du bien immobilier au prorata de leur quote-part.
Une liste d’attente d’investisseurs est crée pour chaque bien immobilier en vue d’une revente d’un copropriétaire.
Les conditions d’évaluation de l’immeuble et donc des quotes-parts pour la revente sont notées dans le règlement de copropriété.
Chaque copropriétaire prend note du fait que, pour acheter le bien immobilier, il est nécessaire de contracter un crédit hypothécaire. Le montant du crédit hypothécaire est de CHF 1 700 000.-.